No.00211 市街化調整区域

皆さんこんにちは😃持病とも言える外耳炎がすっかり治ったシンタニです

半年以上悩まされました（笑）

長かった、、、、

その半年間のあいだにもう一つ悩まされた事があったので、もしかしたら今後皆さんも土地を購入する際に同じ問題にあたるかもしれないので紹介しておきます

土地を購入しようとした際に特定の地域でたまに見るこの「市街化調整区域」という表記

この地域がどういうものなのか意外に知らない方も多くいらっしゃると思います

この指定のある地域は

簡単に説明すると

街が無秩序に活性化しないように開発しない地域

要するに

「開発（市街化）抑制の為の土地」

となります

なので簡単に建物を建てたりができない地域になります

ただ、その分土地価格が安いというメリットありますが✨

では、住宅は建てれないのか？

実は厳しい制限はありますが建てることは可能です！

市街化調整区域内でも、地方自治体に申請を行い、条件をクリアできていれば、建設許可を得ることができ、建物の建設が可能になります

条件としては、都市計画法３４条に定められている基準を満たす必要がありますが

建てられる実例としては

市街化調整区域に指定される以前から本家が現在まで継続してそこに住んでおり、世帯構成員であったものが分家する場合で、市街化区域に建築可能な土地を保有していないことが証明できた時に建てられます

例えば市街化区域に指定される以前からAさん一家が代々そこに住んでおり、同居していたAさんの次男が分家として敷地内に戸建を建築するとします

【上記の例で建築を行うための条件】

・市街化調整区域に指定される以前から本家が継続して市街化調整区域内で本拠地としている

・本家の世帯構成員であった者

　○本家となる者の3親等以内の血族者

　〇持ち家がないこと

　〇本家の跡取りであること

　〇結婚又は婚約をしていること

このような条件を満たせば建築する事が可能となります

時間はかかりますが、然るべき条件に当てはまっていて申請を通せば建てれるようになるのでもし土地探しに奔走されてるかたは、この条件なんかも加味して土地探しを広げてみてはいかがでしょうか？

ちなみに僕が悩まされたのは

明らかに全ての条件を満たしているのに

自治体の担当の方の気分でずっと許可をもらえなかったことです

２月から申請しててやっと先日頂けました、、、

普通は３ヶ月くらいで通るので半年は長かったです（笑）

まあ、過ぎた事はさておき

いよいよサウナ付きで遊び心満載のお家が着工します！

お楽しみに！