No.00212 坪単価
皆さんこんにちは汗をかいても大丈夫と決めた時以外の汗はとても不快に感じてしまうシンタニです
なんか心の準備？みたいなのがあって
汗かくのは好きなんですが、意図してない時は不快に感じてしまいます（笑）
なので家では扇風機の前が僕の定位置です
今日は、初回面談や内覧会でよくお客様から質問のある「坪単価」について書きます
よく「LIDGE HAUSの坪単価ってどれくらいですか？」って聞かれますが
その時我々は決まってこうお答えしてます
「土地の形状や間取りによって同じ坪数でも金額はかわるのではっきりとお答えできません」
なぜこんな返答になるかというと
理由が２つあります
１つ目が
「同じ面積でも形によって値段が変わるから」です
どういう事かと言うと
例えば１００㎡の平家を計画する時に
一辺が１０mの正方形の建物と
長辺方向が１００mで
短編方向が１mの建物（現実的にそんな家があるかどうかは置いといてw）
どちらも床面積は１００㎡ですよね？
なので、基礎の面積や屋根の面積は一緒ですが決定的に違うのが外壁の面積です
正方形の方は外周の長さの合計が
１０m➕１０m➕１０m➕１０m４０m
に対して
もう一方は
１００m➕１m➕１００m➕１m２０２m
床面積は同じなのに外周の長さに５倍の差が出ます
これは極端な例ですが
８m✖️１２mと６m✖️１６mの建物はどちらも床面積
９６㎡ですが外周長さが
４０mと４４mで変わってきます
そうすると足場などの仮設工事、外壁工事、さらには電気工事、水道工事など色々な項目で差額が出てきてしまいます
なのでトータルのコストもかなり変わってきます
これが１つ目の理由で２つ目が
「坪単価」値段➗坪数
のことなんですが
では、この値段には何が含まれているか？
坪数とはどこの面積のことを指しているのか？
これは「会社によってちがう」のが現状です
まず分母にあたる面積に入れる数値として
２パターンあげれます
まずは建築確認申請上の
「延床面積」です
延床面積とは一階と二階の床面積の合計面積なのですがこの場合申請上と言うことで
バルコーにやロフト、吹き抜けなどは面積に参入しません
ただ実際には、バルコニーもロフトも吹き抜けも施工する上では材料や作業が必要になってくるため
「施工床面積」という単位が扱われるようになってます
申請上は１００㎡であっても
施工する範囲は１１５㎡なんてこともよくあります
まずこのどっちの数字を分母に置くかで結構変わります
次に分子の値段についてですが
例えばこんなお家があったとします
延床面積４０坪 施工面積４５坪
本体価格２５００万（税抜）
付帯工事３００万
外構工事１５０万
地盤改良工事５０万
諸費用１５０万
税抜本体価格を延床面積で割ると
２５００万➗４０坪で６２.５万税込だと６８.８万
同じく施工床面積で割ると
２５００万➗４５坪で５５.５万税込だと６１万
全て参入すると
３１５０万➗４０坪で７８.８万税込だと８６.６万
３１５０万➗４５坪で７０万税込だと７７万
最大値と最小値で３１万の差になります
もはや何が正解なのか
なので家づくりにとって大事なことは
坪単価という曖昧な物差しではなく
自分達の未来の幸せを実現するためには
どれくらいの大きさが必要で
どんな間取りで
それがいくらかかるか具体的にイメージする事です✨
しかしそのイメージも実はなかなかわからないものなのでそれを具現化していくのが僕たちの最大の使命だと思ってます
どれだけ横並びで一緒に未来を見通せるか？
そんな担当者に会えたら幸せですよね！
是非そんな担当者に会いに来てください
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